Mietkaution in Spanien: Wie hoch darf sie sein und wann bekommen Sie sie zurück?

Zusammen mit der ersten Monatsmiete ist die Kaution die größte Zahlung, die ein Mieter bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags in Spanien leistet. Sie ist auch einer der Punkte, an denen es am häufigsten zu Verwirrung — und Missbrauch — kommt. Hier ist, was das Gesetz tatsächlich vorschreibt.

Wie hoch darf die Kaution gesetzlich sein?

Artikel 36.1 der LAU legt die gesetzliche Kaution auf eine Monatsmietefür Wohnraummietverträge fest (zwei Monatsmieten bei nicht-wohnlicher Nutzung, z. B. Gewerberäumen). Verlangt Ihr Vertrag zwei oder drei Monatsmieten als "gesetzliche Kaution", ist dieser Überschuss nicht durch Artikel 36.1 gedeckt — allenfalls könnte es sich um eine zusätzliche Sicherheit handeln, die das Gesetz zwar erlaubt, die aber als solche gekennzeichnet und nicht als Teil der Kaution getarnt sein muss.

Darf der Vermieter zusätzliche Sicherheiten verlangen?

Ja. Artikel 36.5 erlaubt zusätzliche Sicherheiten neben der Kaution (eine Bankbürgschaft, eine weitere Hinterlegung, einen Bürgen). Das ist nicht illegal, aber der Vertrag sollte Umfang und Bedingungen dieser Sicherheiten klar festlegen, um spätere unverhältnismäßige Forderungen zu vermeiden.

Wann muss die Kaution zurückgezahlt werden?

Am Ende des Vertrags, sobald der Vermieter den Zustand der Wohnung prüfen konnte. Das Gesetz legt für Wohnraum keine exakte Frist in Tagen fest, aber die gängige Praxis und die überwiegende Rechtsprechung setzen eine angemessene Frist von etwa einem Monat ab der Schlüsselübergabe an. Vergeht diese Zeit ohne Rückzahlung oder Begründung für einen Einbehalt, kann der Mieter die Kaution einschließlich Zinsen einfordern.

Wann darf der Vermieter die Kaution (oder einen Teil davon) einbehalten?

Von der Kaution dürfen nur begründete Posten abgezogen werden, zum Beispiel:

• Schäden an der Wohnung, die über die normale Abnutzung hinausgehen.
• Nicht bezahlte Monatsmieten.
• Ausdrücklich vereinbarte Kosten, die der Mieter nicht beglichen hat.

Nichtzulässig ist eine Klausel, die besagt, dass die Kaution "unter keinen Umständen zurückerstattet wird" — das widerspricht direkt Artikel 36 und ist nichtig, unabhängig davon, ob der Mieter sie unterschrieben hat.

Wenn Sie die Kaution nicht zurückbekommen

Der erste Schritt ist, sie schriftlich einzufordern (per Einschreiben oder E-Mail mit Lesebestätigung), mit Angabe des Betrags und des Datums der Wohnungsübergabe. Reagiert der Vermieter nicht oder verweigert er die Rückzahlung ohne Begründung, ist der nächste Schritt eine gerichtliche Klage (angesichts der Höhe in der Regel im vereinfachten Verfahren/juicio verbal) oder eine Verbraucherschlichtungsstelle, sofern es eine solche in Ihrer autonomen Region gibt.